Rijksweg Noord 320 III

SITTARD - Ruim en praktisch ingedeeld 1-slaapkamer hoekappartement van circa 52 m², gelegen op de per trap bereikbare vierde (bovenste) verdieping met een balkon en prachtig vrij uitzicht aan de achterzijde, een royale slaapkamer en een ruime privéberging van circa 10 m².

Dit leuke appartement aan de Rijksweg-Noord 320 III biedt een fijne combinatie van woonruimte, een praktische indeling en een gunstige ligging ten opzichte van het centrum van Sittard en de uitvalswegen.
Dankzij de situering op de bovenste verdieping geniet het appartement aan de achterzijde van een prachtig vrij uitzicht, zowel vanuit de woonkamer als vanaf het balkon op het zuiden.
Het appartement beschikt over een woonkamer met open keuken, een ruime slaapkamer, een separate doucheruimte en een toiletruimte en een praktische proviandruimte met witgoedaansluiting. Daarnaast behoort een royale privéberging van maar liefst circa 10 m² tot het appartement, een waardevolle aanvulling die volop mogelijkheden biedt voor het stallen van fietsen en het opbergen van overige spullen.
Een aantrekkelijk appartement voor starters, alleenstaanden of stellen die op zoek zijn naar een eigen woonplek met volop mogelijkheden om deze eventueel verder naar persoonlijke smaak in te richten.

Einteilung
Erdgeschoss:
Gemeenschappelijke toegang tot het appartementencomplex. Trappenhuis en bergingen.

Vierte Etage:
Via het trappenhuis en galerij is het hoekappartement op de vierde en tevens bovenste verdieping bereikbaar.
Entree/hal (ca. 7 m²) met toegang tot de slaapkamer, woonkamer met open keuken, badkamer, separate toiletruimte en praktische berging.
De woonkamer met open keuken (totaal ca. 19 m²) bevindt zich aan de achterzijde van het appartement en biedt voldoende ruimte voor het creëren van een comfortabele zit- en eethoek. De grote raampartij zorgt voor een prettige lichtinval en biedt een fraai, vrij uitzicht over de omgeving. Vanuit de woonkamer is tevens het balkon (ca. 4 m²) bereikbaar, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar verbonden zijn.
De open keuken is uitgevoerd in een praktische L-vormige opstelling met onder- en bovenkasten, spoelbak en diverse apparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, afzuigkap en vrijstaande koel-vriescombinatie.
De royale slaapkamer (linksvoor, ca. 17 m²) is verrassend ruim en biedt naast voldoende plek voor een comfortabel tweepersoonsbed volop mogelijkheden voor het plaatsen van een grote kledingkast en eventueel een werkplek.
De doucheruimte (ca. 2 m²) is voorzien van een douche en wastafel met badkamermeubel. Daarnaast beschikt het appartement over een separate toiletruimte met toilet en fonteintje.
Vanuit de gang is de praktische inpandige berging (ca. 3 m²) bereikbaar, voorzien van een witgoedaansluiting en opstelplaats voor de elektrische boiler (80L, eigendom).

BALKON
Het balkon (ca. 4 m²) is bereikbaar vanuit de woonkamer en vormt een fijne aanvulling op de leefruimte.
Dankzij de ligging aan de zonnige achterzijde van het complex geniet je hier van een prachtig vrij uitzicht over de omgeving.
Een heerlijke plek om in de buitenlucht te ontspannen, een kop koffie te drinken of aan het einde van de dag nog even buiten te zitten. Doordat het appartement zich op de bovenste verdieping bevindt, profiteert het balkon bovendien van een prettige, verhoogde ligging.

SPEICHERUNG
Een bijzonder pluspunt van dit appartement is de ruime privéberging van ca. 10 m², gelegen op de begane grond van het appartementencomplex.
Met een afmeting van circa 1,83 x 5,46 meter biedt deze berging uitzonderlijk veel praktische opslagruimte. Hierdoor is er volop plaats voor het stallen van meerdere fietsen en het opbergen van bijvoorbeeld seizoensspullen, gereedschap en overige persoonlijke eigendommen. Deze berging is tevens voorzien van elektra.

UMGEBUNG
Rijksweg-Noord 320 III is gelegen aan een belangrijke verbindingsweg in Sittard, met diverse dagelijkse voorzieningen en het stadscentrum op korte fietsafstand.
In de omgeving bevinden zich onder andere supermarkten, winkels, scholen, sportvoorzieningen en diverse horecagelegenheden. Ook het historische centrum van Sittard, met zijn gezellige Markt, karakteristieke winkelstraten en ruime aanbod aan restaurants en terrassen, is gemakkelijk per fiets bereikbaar.
De bereikbaarheid is eveneens gunstig. Station Sittard bevindt zich op fietsafstand en biedt goede treinverbindingen richting onder andere Maastricht, Heerlen, Roermond en Eindhoven. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn ook de omliggende plaatsen en de belangrijkste verkeersverbindingen in de regio goed bereikbaar.
Deze combinatie van dagelijkse voorzieningen, een goede bereikbaarheid en de nabijheid van het centrum maakt het appartement aantrekkelijk voor wie comfortabel en centraal in Sittard wil wonen.

EIGENSCHAFTEN
- Bouwjaar complex 1965;
- Gelegen op de vierde en tevens bovenste verdieping;
- Gebruiksoppervlakte wonen: circa 52 m²;
- Royale slaapkamer van circa 17 m²;
- Woonkamer met open keuken en balkon toegang van circa 19 m²;
- Balkon van circa 4 m² met prachtig vrij uitzicht aan de achterzijde;
- Praktische inpandige berging met witgoedaansluiting;
- Separate doucheruimte en toiletruimte;
- Ruime privéberging op beg.grond van circa 10 m², voorzien van elektra;
- Heizung mittels Holzblockheizung;}
- Warmwatervoorziening middels elektrische boiler, eigendom;
- Energielabel G, geldig tot d.d. 22-10-2036;
- Bijdrage VvE: circa € 180,- per maand;
- Glasfaseranschluss vorhanden;
- Openbare parkeermogelijkheden in de omgeving;
- Diverse roerende zaken blijven achter, zie lijst van zaken.

ABGABE
In der aktuellen Form gibt es einige offene Punkte, die Liste ist beim Makler nachfragebasiert verfügbar.

ANNAHME
Im gegenseitigen Einvernehm.

BESichtigung
Uitsluitend op afspraak tijdens kijkmomenten met een makelaar van TIM Vastgoed, bel voor een afspraak met 043-3506900.

Fußnote:
INTEGRALE WARTUNG
Die angegebene Instandhaltungs- und Bewertungszustand des baulichen Zustands basiert auf visuellen Beobachtungen durch den Makler.
Gezien de verkoper de woning niet zelf bewoond heeft, zal in de koopovereenkomst een 'niet zelf bewoond'-clausule worden opgenomen.

VERANTWORTLICHKEIT
Obwohl versucht wurde, eine so sorgfältige wie möglich Darstellung der verfügbaren Daten zu erstellen, muss angenommen werden, dass diese Broschüre nur beispielhaft ist. Die angegebenen Daten (Betrag, Jahreszahlen, Beschreibungen usw.) wurden unter anderem durch mündliche Übermittlung erhalten. Wir weisen die Käufer darauf hin, dass sie trotz der Bereitstellung dieser Verkaufsinformationen und des Fragebogens ihre Informationspflicht hat.

KAUFVERTRAG
Der Kaufvertrag wird nach dem Vorbild von Immobilien Nederland/NVM erstellt. Der Verkäufer betont ausdrücklich, dass ein Kauf nur zustande kommt, wenn Übereinstimmung zu den wesentlichen Punkten (wie der Kaufsumme) und zu den Details (wie der Fertigstellung) erreicht wurde. Käufer können nachweisen, dass sie eine Untersuchung zur finanziellen Machbarkeit ihres Kaufes durchgeführt haben, und die Übereinstimmung ist schriftlich in einem von Käufer und Verkäufer unterschriebenen Kaufvertrag festgelegt.

Scheidung
Die Frist, die für eventuelle (vereinbarte) Kündigungsbedingungen (z.B. Finanzierung) berücksichtigt wird, beträgt 6 Wochen, ab dem Tag des Abschlusses des Kaufvertrags.

SICHERHEITSAUFGABE
Die Sicherheitsleistung/Bankgarantie beträgt 10% des Kaufpreises. Der Käufer hat diese innerhalb von zwei Wochen nach Ablauf der Reservefrist(-en) beim zuständigen Notar einzuzahlen.

Wir vertrauen darauf, Sie damit korrekt informiert zu haben und hoffen, Sie begeistert für diese Immobilie gemacht zu haben.

Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens in deze leuke woning in Maastricht.

TIM Immobilien, „Zuhause im Maklergewerbe“
Tel. 043-350 6900